Vous souhaitez vendre votre local commercial, mais vous ne savez pas par où commencer ? Sachez que diverses étapes doivent être remplies pour une vente dans de bonnes conditions. Découvrez lesquelles.
L’estimation de la valeur du local
Contrairement à un logement, la valeur d’un local commercial repose principalement sur les facteurs qui favorisent l’activité exercée que par sa surface. Pour estimer sa valeur, il faut donc considérer divers paramètres dont les plus importants sont :
- L’environnement : commodités, affluence des clients, présence d’un parking, concurrence…
- L’état du local : conformité, accessibilité, rénovations effectuées…
- La sécurité : issues de secours, présence d’extincteurs, présence d’une alarme ou d’une caméra de surveillance…
- Les éléments techniques : surface au sol, agencement des pièces, local de stockage, présence d’une vitrine…
L’estimation est indispensable avant la vente d’un local commercial à Agde, car elle permet d’éviter une surévaluation ou une sous-évaluation. Il est conseillé de la confier à un professionnel.
La parution de l’offre de vente
Une fois le prix de vente déterminé, il faut rédiger l’annonce de mise en vente et la faire paraître. Il existe différents sites spécialisés pour cela, mais comme la vente d’un local professionnel requiert une procédure plus complexe, il vaut mieux confier l’ensemble de la transaction à un agent immobilier local. Grâce à son réseau et à ses nombreux contacts, il peut publier l’annonce sur des plateformes spécialement conçues pour des clients en quête de ce type de bien. Cela permet d’obtenir des offres rapidement et au meilleur prix.
Le compromis et l’acte de vente final
Le compromis de vente permet de résumer les grandes lignes de la vente. Il regroupe tous les accords passés entre le vendeur et l’acheteur et fait office de « réservation » jusqu’à ce que le financement attendu par l’acheteur soit débloqué.
L’acte de vente officialise pour de bon la vente. Il est important de bien lire l’acte authentique de vente avant de signer.
